住まない実家が空き家に
換気・清掃・庭木の手入れなど、 住んでいなくても管理は必要です。
相続不動産について
相続した実家・土地、これから
どうしますか？
住む予定がない、遠くて管理できない、家族で意見が分かれる。 相続した不動産は、ご家族の意向と今後の負担から整理しましょう。
家財・遺品が残っている
片付けや解体を急ぐ前に、 現状での売却条件を相談できます。
遠方で管理が難しい
見回りや修繕の手配、固定資産税。 距離と費用の負担を確認しましょう。
家族で考えが違う
残したい・貸したい・売りたい。 相続人それぞれの希望を確認します。
売却を決めていなくても、まずは現状と選択肢の整理から。
売却前の確認ポイント
相続不動産を売る前に、
確認しておきたい4つのこと
価格だけでなく、誰が・どのような条件で売るかを確認します。
相続人と遺産分割
遺言の有無や相続人を確認。 誰が取得するか、話し合いの状況を整理します。
不動産の名義・登記
亡くなった方の名義のままなら、 相続登記など必要な手続を確認します。
共有者の意向
共有不動産全体の売却には、 原則として共有者全員の同意が必要です。
建物・家財・費用
建物の状態、家財、ローンの有無、 片付けや売却に伴う費用を確認します。
※ 相続登記には申請期限があります。登記は司法書士等、税金は税理士等へ確認しましょう。
相続した不動産の、
保有・賃貸・売却を比べる
思い出だけでなく、利用予定・管理の負担・費用を合わせて考えましょう。
| 選択肢 | どんな方法か | 確認しておきたいポイント |
|---|---|---|
| 保有する・家族が住む | 家を残して利用する方法。 修繕費・維持費と住む時期を確認します。 | 修繕費・維持費・住む時期 |
| 賃貸に出す | 家賃収入を得る方法。 改修費や空室、貸主としての管理が必要です。 | 改修費や空室・貸主としての管理 |
| 仲介で売却する | 購入希望者を探す方法。 販売期間や価格、仲介手数料等を確認します。 | 販売期間や価格・仲介手数料等 |
| 買取を相談する | 不動産会社へ直接売る方法。 価格と引渡し条件を比較して判断します。 | 価格・引渡し条件 |
※ 古い家や家財が残る物件も現状をお聞かせください。買取の可否・条件は物件ごとに異なります。
相続の状況に合わせて、
相談から売却まで進めます
手続きが途中でも売却相談は可能です。売却の実行には、必要な権利整理・手続きが必要です。
01
状況を相談
所在地、相続人の意向、 登記や遺産分割の状況を確認。
02
査定・条件を比較
現地や資料を確認し、 価格・家財・引渡し条件を整理。
03
手続き・合意を確認
専門家に必要な手続きを確認。 相続人・共有者の意向も整理。
04
契約・決済・引渡し
必要な準備を整えたうえで、 合意した条件で売却します。
快晴ホームへ、相続した実家・土地の売却をご相談ください。
法律・登記・税務の個別判断は専門家へ。税の特例は要件があり、自動的に適用されるものではありません。
